I am sure you would like to maximize the amount of money received at the sale of your house, but do you know where you should be starting?

It’s imperative to prepare well in order to succeed and that requires a bit of time, a bit of money and some effort. In this article, I would like to cover the PRE home staging steps, namely the renovation work – which projects are more important, when and what will be your return on investment? The first and foremost question is whether you are planning to live in your house for a while and enjoy the fruits of your labour or are you ready to move out.

If you will be living in the house for a few more years, go ahead and renovate, keeping in mind the projects which will increase the resale value of your home in the future. In 2008, all energy saving and GREEN home improvements were a big hit!

The Appraisal Institute of Canada released the following numbers:

Renovations which generate best return on investment

• Bathroom renovation: 75 to 100%
• Kitchen: 75 to 100%
• Interior and exterior plastering and paint: 50 to 100%

• New roof: 50 to 80%
• Replacing heating system : 50 to 80%
• Finished basement: 50 to 75%
• Adding of a family room: 50 to 75%
• Adding fireplace: 50 to 75%
• Installing hardwood flooring: 50 to 75%
• Adding a garage: 50 to 75%
• Replacing doors and windows (unless energy saving, then higher): 50 to 75%
• Adding a deck: 50 to 75%
• Central AC: 25 to 75%

But if you are ready to put your house on the market now, your strategy should be different: you should focus on some cosmetic improvements only which will increase the resale value of your property.

As per www.homegain.com survey of 2 000 real estate agents in the USA in 2009, here are some examples of recommended improvements as well as their return on investment:

• Decluttering and a major clean up - 874%
• Improving and updating lighting - 586%
• Minor Landscaping - 473%
• Electrical and plumbing repairs - over 300%
• Interior paint - 250%

As you can tell, it’s possible to accomplish quite a bit on a reasonable budget. A home staging professional will help you decide on the priorities and the budget required to get your house sale ready. This is a crucial step before the home staging per say which is certain to give your house a WOW factor you are looking for!

Je suis certaine que vous souhaitez obtenir le plus d'argent possible à la vente de votre maison mais est-ce que vous savez par où débuter?

On doit bien se préparer afin de réussir et cela prend un peu de temps, un peu d'argent et, surtout, de l'effort! Dans cet article, je discuterai de la première étape - les travaux de rénovations qui augmenteront la valeur marchande de votre maison.

Il faut distinguer, bien évidemment, les travaux majeurs des réparations et améliorations cosmétiques. Si vous avez l'intention d'habiter votre chez soi encore pendant quelque temps avant de procéder à la vente de votre maison, allez-y pour des rénovations majeurs mais surtout celles qui sont rentables.

Selon l'Institut canadien des évaluateurs les rénovations les plus payantes sont:

• Salle de bains: 75 à 100%
• Cuisine: 75 à 100%
• Peinture intérieure ou extérieure: 50 à 100%

• Réfection de la toiture: 50 à 80%
• Remplacement du système de chauffage: 50 à 80%
• Finition du sous-sol: 50 à 75%
• Agrandissement pour ajouter une salle familiale: 50 à 75%
• Ajout d'un foyer: 50 à 75%
• Installation d'un plancher de bois franc: 50 à 75%
• Ajout d'un garage: 50 à 75%
• Remplacement des portes et fenêtres: 50 à 75%
• Ajout d'une terrasse: 50 à 75%
• Climatisation centrale: 25 à 75%

Par contre, si vous êtes prêts à mettre votre maison sur le marché immédiatement, la stratégie doit différer- il vaut mieux se concentrer sur les travaux d'ordre cosmétique, qui augmenteront la valeur marchande sans vous ruiner...

Selon www.homegain.com, un site américain qui fait des sondages auprès des agents immobiliers, voici quelques exemples des travaux à effectuer et leur rendement:

• Désencombrement et grand ménage - 874%
• Améliorer et rajeunir l'éclairage - 586%
• Entretien paysager - 473%
• Réparations plomberie et éléctriques - plus de 300%
• Peinture intérieure - 250%

Comme vous pouvez constater, il est possible d'accomplir beaucoup avec des petits moyens! Une professionnelle de home staging saura vous conseiller dans les priorités et les démarches à faire pour bien préparer votre maison à la vente. Cette étape est cruciale avant de compléter le tout avec un home staging pour un effet irrésistible!