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astuces home staging
Quand vous utilisez des astuces home staging afin de bien préparer votre maison à la vente, vous allez en bénéficiez ! Les services Home Staging ont pour but de vous assurer une vente rapide au au meilleur prix.
Avant de se lancer dans les astuces home staging, regardons quelques facteurs importants :
Il faut determiner la valeur JUSTE de votre maison - faites vos recherches.
La valeur d'une maison n'est pas basée sur
- le montant qui fut investi dans la propriété
- le montant souhaité par le vendeur afin d'assurer ses besoins futurs
- le montant de l'évaluation
- le montant obtenu par le voisin pour sa maison
- le montant des assurances
La valeur marchande est basée sur les prix d'aujourd'hui, ce que veut dire le montant qu'un acheteur est prêt à payer. Et le prix est dépendant de ces 7 facteurs :
- L'état du marché immobilier local
- La compétition locale
- Les options de financement et les taux d'intérêt
- La situation économique actuelle
- La perception de l'acheteur de l'ETAT de votre propriété
- LOCALISATION
- Le temps normal de la mise en marché
Le vendeur PEUT contrôler les facteurs suivants :
- Le prix demandé
- L'état de la propriété, d'où l'importance de home staging !
- Accès à la propriété
Le vendeur NE PEUT PAS contrôler les facteurs suivants :
- Les conditions du marché
- La concurrence et leur degré de motivation
- La valeur globale telle que décrite ici haut
Si vous décidez de travailler avec un agent immobiler, il/elle devrait faire son analyse du marché et vous aider à determiner le prix juste de votre propriété. De plus en plus d'agents immobilers collaborent avec des professionels du home staging afin d'optimiser la valeur de la maison, demandez-lui !
Si vous choisissez de vendre par vous-même, pas de soucis, mais vous devez bien faire votre analyse du marché local afin d'établir le bon prix.
Changez votre façon de penser !
Vous êtes certainement attaché à votre chez soi. Par contre, comme votre investissment immobilier est important, vous devez arrêter être émotionnel et devenir objectif. Cette transition est difficile pour la plupart des gens. Par contre, un professionel en Home Staging vous aidera à franchir cette étape et maximiser ses atouts.
Pensez aux photos de QUALITÉ !
Aujourd'hui, presque tout le monde utilise l'Internet et la multitude des sites disponibles afin de comparer et séléctionner des maisons qu'ils souhaitent ensuite visiter. La qualité ainsi que le contenu des photos ont un pouvoir incroyable sur la perception des acheteurs potentiels ! Ces photos peuvent vous faire perdre des dizaines de visiteurs comme ils peuvent vous amener des acheteurs à la porte.
Nous sommes convaincus de l'importance primordiale de ce service et pour cette raison, Home Staging Montréal collabore avec une photographe immobilière professionnelle que nous sommes heureux de recommander à nos agents et à nos clients. D'ailleurs, j'ai récemment vendu un petit appartement personnel uniquement par les photos - l'acheteur ne l'a même pas visité en personne! Évidemment, l'appartement fut refraîchi, repeint et stagé !
L'extérieur compte aussi !
Première impression provient de ce que les visiteurs voient en arrivant. Si l'extérieur est agréable à voir, propre et bien entretenu, les visiteurs seront plus disposés à être tolérants du reste. Par contre, un extérieur délabré les fera fuir !
Home Staging assure le succès garanti !
Le coup de coeur ou la première impression dès que le visiteur franchit la porte - c'est le but ! Cet investissement raisonnable (qui, dans la majorité des cas, ne dépasse pas le 1% de la valeur marchande) vous garantit une vente rapide et le meilleur retour sur votre argent. Les visiteurs pourront se projeter dans votre espace et se sentiront chez eux - si c'est la cas, c'est VENDU !
Vous pouvez faire vous-même (ou presque :))
Si vous souhiatez économiser, vous pourrez en faire une partie du Home Satging vous-même, lisez la page Budget Home Staging pour découvrir des idées et des astuces sur comment procéder.
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