10 Trucs et techniques de staging

Quelles sont les techniques de staging les plus importantes?

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Les techniques de valorisation residentielle couverts ici vous guideront dans les choses que vous pouvez faire par vous même à un coût minime. Avec un peu d'effort, un peu de temps et une bonne attitude, vous prendrez de l'avance sur la mise en valeur de votre maison et vous en recevrez les bénéfices au moment de la vente. Une conseillère professionelle en Staging pourra alors complèter vos efforts par des techniques de staging un peu plus avancées afin de finaliser le projet pour que votre propriété soit irresistible!

1. Attitude

Avant d'appliquer des techniques de staging par vous même ou avec de l'aide professionelle, vous devez vous détacher émotionnellement de votre «chez soi». Plutôt, il faut se rapeller que votre propriété est probablement le plus grand investissement financier que vous avez fait à date et que vous avez intérêt à recueillir le plus grand profit possible là-dessus, non?

2. Les photos de qualité s'il vous plaît!

La disponibilité et la facilité d'utilisation des technologies font en sorte que plus de 85% des acheteurs d'aujourd'hui font leur preséléction des propriétés à visiter sur l'Internet. Donc, il est impératif de présenter votre maison sous son meilleur, autant en photos qu'en réalité. Sinon, vous risquez perdre des dizaines de visiteurs potentiels qui passeront par dessus parce qu'ils n'ont pas aimé la couleur des murs ou la disposition de vos meubles rend la pièce trop petite à leur goût.

3. Premières impressions - extérieur

Les premières impressions sont également importantes quand les visiteurs arrivent à la porte. L'extérieur de la maison et l'état général du terrain peut déplaire à vos invités au point où il decideront de ne pas continuer la visite (je suis certaine que cela vous est déjà arrivé). Pourtant, il n'est pas difficile d'éviter ce problème:

• Faites le tour de la maison et assurez-vous qu'aucun objet ne bloque le passage - bicyclettes, jouets, poubelles ou des matériaux de construction, etc
• Si nécessaire, coupez les arbustres, les vignes et le gazon de façon régulière et n'oubliez pas d'arroser. En hiver, assurez-vous que la neige est nettoyée et le passage dégagé. Si le temps de l'année le permet, mettez un pot de fleurs à l'entrée.
• Lavez et nettoyez l'entrée, ainsi que la porte et le cadre, la boîte à lettres et polissez le numéro civique.
• Rangez tous les objets du patio pour ne pas distraire l'oeil de l'espace disponible

4. Faites de l'espace

Une de plus importantes techniques de staging implique le GRAND ménage, nettoyage et désencombrement de vos espaces. Rapellez vous que les acheteurs veulent voir l'espace disponible, plus que n'importe quoi d'autre. Une maison encombrée donne souvent l'impression d'être plus petite que'elle ne l'est et mal entretenue. Notre suggestion est de s'y prendre pièce par pièce - ayez l'oeil critique et n'ayez pas peur d'enlèver les meubles et accessoires qui ne sont pas absolument nécessaires. Ensuite, triez les objects enlévés et décidez de ce que vous voulez en faire - jeter, donner ou mettre en storage. Quelques suggestions:

• Les planchers - dégagez les, absolument pas de piles sur le plancher nulle part
• Les surfaces horizontales - enlevez tout, ensuite remettez juste quelques objets. Pas de bebelles, gallerie de photos de toute la famille, grosses collections, journaux ou magazines, bouteilles/pots, petits appareils ménagers et autres. Nettoyez les comptoirs de cuisine et salle de bain - la règle de base est «si pas utilisé depuis 3 mois et qu'on peut s'en passer pour un autre 3 mois - faites le disparître».
• Les bibliothèques - mettez de l'ordre dans vos livres et magazines
• Les garderobes - chaque garderobe DOIT être désencombrée afin d'avoir l'air organisée et spacieuse au maximum.
• Le garage - même le garage est important et il faut l'organiser, nettoyer et désencombrer autant que possible - les visiteurs prendront en considération l'espace disponible dans le garage
• Les meubles et les accessoires muraux - trop de meubles empêche une circulation fluide et efficace dans la maison. les pièces paraissent plus petites alors il vaut mieux d'en avoir moins que plus! La même chose s'applique pour tout ce qu'est accroché aux murs - si vous n'êtes pas certain, enlevez en et gardez un ou deux items par mur, pas plus.

Désencombrage et organisation de votre espace pourrait être un effort considérable. Mais comme vous devrez le faire de toute manière avant de démenager, aussi bien de commencer dès maintenant et vous allez vous sentir mieux (et la maison sera beaucoup plus jolie). Selon moi, désencombrage est une des techniques de staging des plus importantes. Si vous avez besoin d'aide, il nous fera plaisir de vous donner un coup de main avec notre Organisatrice professionnelle.

5. Nettoyage et réparations

En parlant des techniques de staging, j'aurais peut être dû mettre celle ci en premier. Cela semble évident, mais les gens négligent souvent de le faire. Si vous manquez du temps ou de l'envie, recrutez un professionnel. Faites deux listes - une pour le nettoyage et l'autre pour les réparations mineurs. Les pièces les plus importantes sont l'entrée, la cuisine et les salles de bain. N'oubliez pas les murs et les plafonds (toiles d'arraignés!), les fenêtres et les appareils ménagers. Si vous avez des tapis ou des carpettes et ils n'ont pas été nettoyés depuis plus d'un an, faites le.

Réparations mineurs sont à l'ordre. Peinture craquée, des tuiles manquantes, une poignée de porte brisée, une porte qui ne ferme pas...toutes les choses que vous n'avez pas eu le temps de faire....malheureusement, elles peuvent devenir un obstacle MAJEUR dans la tête de vos acheteurs potentiels et nuire à la vente (ou au prix proposé).

6. Peinture!

Une des techniques de staging d'importance majeure - Un coup de peinture fraîche et un choix de couleurs judicieux est un des meilleurs moyens de transformer et améliorer une pièce pour pas chèr! Soyez aussi objectif que possible et décidez quelles pièces pourraient en bénéficier le plus. Les couleurs sombres diminuent la grandeur d'une pièce tandis que les couleurs brillantes et/ou inhabituelles (orange, mauve, vert lime, etc) ne plaîront pas à tous et pourront vous faire perdre des clients potentiels. Assurez-vous de mettre des couleurs neutres au moins dans les pièces principales telles que l'entrée, le salon, la salle à manger, la cuisine et la chmabre à coucher principale). Un/une professionnelle de Home Staging pourra vous aider à séléctionner les couleurs appropriées.

7. Refraîchir

Il est important que vos meubles, vos luminaires ainsi que les accessoires soient en bon état, propres et contemporains. La plupart du temps, on peut atteindre un «look» frais et moderne sans trop dépenser. Par exemple, remplacer le comptoir de cuisine et/ou les poignées de portes d'armoires peut avoir un grand impact sur l'apparence de la cuisine - pas besoin de la rénover au complet! De la même manière, remplacer des luminaires, des robinets ou des mirroirs peut redonner la vie à votre pièce. Une nouvelle douillete, quelques coussins décoratifs, un beau cadre bien placé et deux lampes transformeront votre chambre à coucher.

8. De-personalisation de l'espace

Je me suis demandée si je devrais l'inclure dans ma liste des techniques de staging à faire soi-même car le sujet est un peu délicat et doit être bien expliqué. L'idée est de rendre la maison la plus neutre possible afin d'attirer le plus grand nombre des acheteurs potentiels. On ne sait jamais qui pourrait tomber en amour avec votre propriété - une jeune famille, un couple, une personne seule, des retraités, etc. Le style doit plaîre à tous et on veut leur démontrer les atouts de la maison et non les possessions des gens qui y habitent.

De plus, un bénéfice additionnel de la de-personalisation est le fait que cela vous aidera à vous détacher emotionnellement de votre demeure et vous préparera à la vente et le démenagement éventuel.

9. Allumez les lumières!

Une maison bien éclairée plaît à tous. Alors, ouvrez tous les stores et rideaux et assurez vous que vous d'avoir amplement de l'éclairage dans chaque pièce - ajoutez des luminaires au plafond (ou changer l'intensité des ampoules), des torchères ou des lampes de tables - on ne peut pas avoir TROP d'éclairage!

10. Gestion de l'espace

Finalement mais pas le moindre des techniques de staging, il ne faut pas négliger la gestion de votre espace. Le placement optimal des meubles et accessoires permettra la meilleure circulation dans la maison et donnera un air dégagé, spacieux et chaleureux à votre propriété. Un aire de conversation dans le salon, un cadre bien placé, un vase avec des citrons - des touches finales qui créeront de l'ambiance recherchée.

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Le reste des techniques de staging sont combinés dans une rubrique sur les visites libres , parce qu'ils ont attrait à des choses à faire spécialement en préparation aux visites.

Je sais, à ce stade ci, vous pensez probablement que ces techniques de staging sont nombreuses et impliquent beaucoup de travail et vous avez raison. Mais l'effort sera recompensé (literallement) au moment de la vente et si vous avez besoin d'aide, nous serons heureux de vous assister ou de faire le travail pour vous. N'hésitez pas à communiquer avec nous pour discuter de vos besoin en services et techniques de staging.


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